北辰三角洲已成為開福樓宇產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的地標(biāo)商圈。均為開福區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中心 供圖

湘江北上，幸福向北。鱗次櫛比的商務(wù)樓宇成為開福區(qū)開啟幸福的實(shí)力引擎。

《紅樓夢》里亭亭玉立的“金陵十二釵”，在億萬讀者中吸粉無數(shù)。在中國樓宇經(jīng)濟(jì)十大潛力城區(qū)之一的開福區(qū)，154座商務(wù)樓宇里，也有儀范群倫的“十二釵”，而高聳入云的每一“釵”，都有一個產(chǎn)業(yè)集聚的“粉絲群”。

一幢摩天樓宇，就是一個立起來的產(chǎn)業(yè)集群；一個產(chǎn)業(yè)集群，亮出特色鮮明的“群”名片！

作為長沙“大干一百天實(shí)現(xiàn)雙過半”百日競賽助企行動之一，6月5日，開福區(qū)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級商務(wù)樓宇評定揭曉。去年，在國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的戴德梁行權(quán)威主評下，開福區(qū)在湖南首次啟動的專業(yè)特色樓宇評選結(jié)果揭曉，最終三大類4幢專業(yè)特色樓宇脫穎而出。今年，開福區(qū)又海選出軟件產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)等六大類8幢產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級樓宇。

“樓宇十二釵”驚艷亮相，隨之而來的是一系列引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)加速集聚，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境的配套政策服務(wù)。開福區(qū)同時在全區(qū)重點(diǎn)商務(wù)樓宇全面設(shè)立“4+6”格局的開福區(qū)樓宇政企服務(wù)站，為樓宇企業(yè)提供“全生命周期”服務(wù)，暢通政企對接渠道，打通服務(wù)樓宇企業(yè)最后100米。12幢特色星級樓宇，將以“一樓一集群，一群一名片”的樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)格局來提升樓宇服務(wù)軟實(shí)力，打造一流“云端”營商環(huán)境，產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展“群”名片。

跳出同質(zhì)化競爭 

“立起來的產(chǎn)業(yè)集群”占經(jīng)濟(jì)發(fā)展C位

“立起來的開發(fā)區(qū)”如今成為商務(wù)樓宇形象的代名詞。然而，在樓宇經(jīng)濟(jì)4.0時代，開福區(qū)謀劃將“立起來的開發(fā)區(qū)”升級發(fā)展為“立起來的產(chǎn)業(yè)集群”，跳出樓宇經(jīng)濟(jì)無序的同質(zhì)化競爭，建設(shè)“一樓一集群，一群一名片”的樓宇經(jīng)濟(jì)新格局，持續(xù)占據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的C位。

來自開福區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中心的數(shù)據(jù)顯示，開福區(qū)稅收過千萬元樓宇42棟，過五千萬元樓宇20棟，過億元樓宇11棟，樓宇經(jīng)濟(jì)稅收占全區(qū)稅收比重超50%。去年獲評中國樓宇經(jīng)濟(jì)十大潛力城區(qū)，成功入選2019年中國城區(qū)綜合競爭力百強(qiáng)區(qū)。

盡管樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，但開福區(qū)委、區(qū)政府意識到，長沙當(dāng)前寫字樓市場新開發(fā)體量持續(xù)快速增長，導(dǎo)致整體空置率較高，租金上漲空間有限。面對激烈市場競爭，開福區(qū)以評定產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)特色星級樓宇，建設(shè)“立起來的產(chǎn)業(yè)集群”，差異化競爭致勝，培育了以總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、軟件信息、醫(yī)療健康、工程咨詢等為重點(diǎn)的特色樓宇、專業(yè)樓宇。

讓每棟樓宇亮出“名片”，讓樓宇服務(wù)更加精準(zhǔn)，讓產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢形成互補(bǔ)——根據(jù)這一思路，結(jié)合長沙市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評價體系相關(guān)指標(biāo)，去年開福區(qū)請戴德梁行專業(yè)評定出總部經(jīng)濟(jì)特色樓宇泊富國際廣場等三大類4幢專業(yè)特色樓宇。今年又評出軟件產(chǎn)業(yè)星級商務(wù)樓宇富興世界金融中心等六大類8幢產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級商務(wù)樓宇，“樓宇十二釵”由此驚艷亮相。

升級“全生命周期”服務(wù) 

樓宇政企服務(wù)站點(diǎn)辦事更快、成本更低、服務(wù)更優(yōu)

“樓宇十二釵”讓開福區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)有了振臂一呼、產(chǎn)業(yè)集聚的標(biāo)桿，而隨之配套而來的“4+6”樓宇政企服務(wù)站點(diǎn)，也讓樓宇中小微企業(yè)有了從襁褓里初生、成長到成熟、轉(zhuǎn)型的“全生命周期”服務(wù)標(biāo)桿。

“樓宇綜合服務(wù)站，讓我們挺過了疫情下的難關(guān)！”今年2月，在疫情肆虐之時，長沙禾秣建筑設(shè)計有限公司入駐新湖南大廈，困難重重。企業(yè)負(fù)責(zé)人袁駿竑感嘆，當(dāng)時公司剛注冊，疫情讓所有業(yè)務(wù)停擺，而房租、人工的支出卻無法斷停，這對一家初創(chuàng)型小微企業(yè)無疑是重大打擊。危急時刻，開福區(qū)樓宇企業(yè)綜合服務(wù)站送來開福助企“16條”，對新入駐企業(yè)房租有補(bǔ)貼！服務(wù)站幫其及時申報并迅速兌現(xiàn)2個月房租減免2.4萬元，資金雖不多，卻力挺公司渡過難關(guān)，目前公司運(yùn)營步入正軌。

幫助袁駿竑的樓宇綜合服務(wù)站，如今也有了“升級版”。隨著最新的8幢產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級商務(wù)樓宇亮相，政企共建、場地共用、信息共享型公共服務(wù)平臺——“開福區(qū)樓宇政企服務(wù)站”本月底將覆蓋開福重點(diǎn)商務(wù)樓宇，采取“4+6”模式：“4”為華創(chuàng)國際廣場、富興世界金融中心、新湖南大廈、萬達(dá)廣場4個示范服務(wù)站，“6”為建設(shè)綠地中心、泊富國際廣場、凱樂微谷、北辰時代廣場、華爾街中心、天健中心6個基礎(chǔ)服務(wù)點(diǎn)。

“開福區(qū)樓宇政企服務(wù)站”將為入駐轄區(qū)的樓宇企業(yè)提供政策宣傳與咨詢、企業(yè)服務(wù)管理、信息收集反饋的“全生命周期”服務(wù)體系，同時打通企業(yè)間資源匹配和交流合作通道，鼓勵樓宇入駐企業(yè)抱團(tuán)互補(bǔ)，推動樓宇產(chǎn)業(yè)鏈的豐富延伸。

上海典絲科技日前選中了富興世界金融中心，擬在開福區(qū)新注冊為個人獨(dú)資核定征收企業(yè)。然而，由于該種企業(yè)性質(zhì)比較特殊，企業(yè)又初來乍到，對如何辦理相關(guān)手續(xù)一頭霧水。駐富興的樓宇政企服務(wù)站工作人員得知該情況后，當(dāng)上“樓保姆”，全程為企業(yè)解釋注冊流程，指導(dǎo)準(zhǔn)備相關(guān)材料，促成這位“外來戶”順利落戶開福區(qū)。

這正是開福樓宇政企服務(wù)站線上加線下貼身幫扶的一個縮影。下一步，“開福區(qū)政企服務(wù)站”將開設(shè)公眾號，通過公眾號互動，以及“主動走訪摸底+公益交流培訓(xùn)”模式，由政企服務(wù)站采取小分隊的形式，主動深入重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目走訪入駐企業(yè)，提供政策解答、法律咨詢、財務(wù)管理等相關(guān)服務(wù)，搭建交流平臺，暢通信息渠道。利用大數(shù)據(jù)系統(tǒng)匹配企業(yè)的上下游合作伙伴，形成行業(yè)發(fā)展閉環(huán)，賦能企業(yè)經(jīng)濟(jì)生態(tài)，通過“口碑效應(yīng)”吸引更多企業(yè)入駐，真正實(shí)現(xiàn)抱團(tuán)發(fā)展。

設(shè)立“企業(yè)服務(wù)日”，4個示范服務(wù)站將以每周二為“企業(yè)服務(wù)日”，當(dāng)天有專門工作人員安排值守，通過現(xiàn)場辦公的方式，集中解決站點(diǎn)周邊樓宇企業(yè)的服務(wù)問題。6個基礎(chǔ)服務(wù)點(diǎn)，在寫字樓大堂或物業(yè)設(shè)置信息收集處，按周對信息進(jìn)行匯總整理分類，分別移交街道或相關(guān)職能部門進(jìn)行回復(fù)處理。

設(shè)立“企業(yè)走訪日”，制定重點(diǎn)樓宇、重點(diǎn)稅源企業(yè)走訪計劃。將通過區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中心、街道、第三方機(jī)構(gòu)及樓宇項(xiàng)目方集體走訪，提供更有針對性的服務(wù)，同時摸清企業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)，真正形成產(chǎn)業(yè)鏈招商，進(jìn)一步打通各商務(wù)樓宇之間的壁壘，加速企業(yè)之間的合作和抱團(tuán)發(fā)展。

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1.四大專業(yè)特色樓宇

總部經(jīng)濟(jì)特色樓宇：

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新湖南大廈

金融服務(wù)專業(yè)樓宇：

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2.八大產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級

商務(wù)樓宇

軟件產(chǎn)業(yè)星級商務(wù)樓宇：

富興世界金融中心、凱樂微谷

醫(yī)療健康星級商務(wù)樓宇：

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華爾街中心、長沙天健中心

工程咨詢星級商務(wù)樓宇：

友誼咨詢大廈

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商務(wù)服務(wù)星級商務(wù)樓宇：

運(yùn)達(dá)國際廣場

來源：長沙晚報

作者：李卓 楊雪妍

編輯：呂周陽