以大商貿(mào)著稱(chēng)的高嶺國(guó)際商貿(mào)城成為地產(chǎn)投資的新目標(biāo)之一。 資料圖片

　　記者 孫占鋒

　　7月14日，高嶺國(guó)際商貿(mào)城以“電子商務(wù)+市場(chǎng)集群”商業(yè)模式引來(lái)香江控股、阿里巴巴、傳化物流、普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)、前海香江金融五大龍頭企業(yè)集體簽約入駐，財(cái)富嗅覺(jué)靈敏的投資客們已接踵而至。

　　頗為巧合的是，今年3月28日，華爾街日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)受熱捧，變身投資者新目標(biāo)》，認(rèn)為部分城市寫(xiě)字樓和商場(chǎng)供過(guò)于求，而且受住宅地產(chǎn)政策波動(dòng)影響大，投資者們開(kāi)始尋找其他房地產(chǎn)投資，大批境外投資者對(duì)商貿(mào)物流行業(yè)的興趣越來(lái)越大。

　　當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)偏冷，然而冷中有熱?，F(xiàn)實(shí)表明，繼住宅、商業(yè)物業(yè)和綜合體的投資熱潮后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，特別是商貿(mào)地產(chǎn)，正成為境內(nèi)外地產(chǎn)界投資新的突破口，或?qū)⒁I(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)投資進(jìn)入嶄新的4.0時(shí)代。

　　趨勢(shì)　　商貿(mào)物流成境外投資新熱點(diǎn)

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)尤其是商貿(mào)、物流倉(cāng)儲(chǔ)，已成為近年中國(guó)地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，商貿(mào)與物流疊加開(kāi)發(fā)模式，是近年來(lái)逐步發(fā)展起來(lái)的新型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。

　　不過(guò)，商貿(mào)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門(mén)檻已變得越來(lái)越高，僅靠圈地來(lái)贏得資本青睞已經(jīng)變得越來(lái)越不現(xiàn)實(shí)。境外資本在評(píng)估從事此類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的公司時(shí)，更為看重的是其手中項(xiàng)目的增值能力，以及公司經(jīng)營(yíng)模式所帶來(lái)的持續(xù)盈利能力。

　　傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)盈利空間正在收窄，這已是不爭(zhēng)的事實(shí)，而商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)卻還有很大市場(chǎng)空間。如果說(shuō)住宅投資、商鋪投資、綜合體投資都代表了房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)時(shí)代，那么以商貿(mào)物流為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將成為地產(chǎn)投資的4.0時(shí)代。

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容分析稱(chēng)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)投資會(huì)吸引大量資金有限的個(gè)人投資者和初次接觸商業(yè)投資的客戶(hù)，因?yàn)閷?duì)比傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，人們可以輕易計(jì)算出相對(duì)穩(wěn)定的投資回報(bào)。像高嶺國(guó)際商貿(mào)城這樣擁有全產(chǎn)業(yè)鏈的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群成為了投資新寵。

　　爆發(fā)　　大型商貿(mào)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目相繼亮相

　　隨著城市規(guī)劃發(fā)展的不斷推進(jìn)，城市建筑群的不斷擴(kuò)充及壯大，盛名之下的古長(zhǎng)沙，以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為代表的商貿(mào)物流顯得越發(fā)局促，與長(zhǎng)沙在中部崛起之中的角色不相稱(chēng)?？v觀目前長(zhǎng)沙市商貿(mào)物流業(yè)的現(xiàn)狀，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于武漢、南京、昆明等同類(lèi)型城市，嚴(yán)重制約城市化進(jìn)程及城市商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　在傳統(tǒng)布局上，長(zhǎng)沙的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)大多分布在中心城區(qū)，缺乏對(duì)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)布局合理的規(guī)劃，基本處于“見(jiàn)縫插針”狀態(tài)，功能混雜，缺乏一個(gè)超大規(guī)模，涵蓋多種業(yè)態(tài)、具有大發(fā)展張力的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)集群。因此，出臺(tái)政府文件對(duì)傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行提質(zhì)外遷，是長(zhǎng)沙商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的必須。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所所長(zhǎng)張文魁說(shuō)，中部地區(qū)人口非常稠密，特別是隨著產(chǎn)業(yè)從東部地區(qū)往中部地區(qū)轉(zhuǎn)移，中部地區(qū)還有非常大的發(fā)展?jié)摿Α＿@也在一定程度上促進(jìn)了資本在商貿(mào)物流地產(chǎn)的布局。商貿(mào)物流業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，已被提升到國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略高度。

　　商貿(mào)物流地產(chǎn)，這一過(guò)去在房地產(chǎn)投資中的“丑小鴨”，儼然已經(jīng)變成了兵家必爭(zhēng)之地。近年來(lái)，長(zhǎng)沙商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)爆發(fā)的趨勢(shì)，工業(yè)地產(chǎn)、物流園區(qū)、企業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)生水起，已累計(jì)有高嶺國(guó)際商貿(mào)城等十多個(gè)大型商貿(mào)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目相繼亮相。

　　突破　　 “商貿(mào)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”已落戶(hù)長(zhǎng)沙

　　今年7月14日，湖南長(zhǎng)沙，總投資達(dá)500億元的高嶺國(guó)際商貿(mào)城迎來(lái)香江控股、阿里巴巴、傳化物流、普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)、前海香江金融五大龍頭企業(yè)與長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)的成功簽約，產(chǎn)業(yè)鏈良性互動(dòng)發(fā)展的中國(guó)首個(gè)“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”從此誕生。

　　在當(dāng)前投資趨勢(shì)下，投資者們也正面臨著一個(gè)難得的財(cái)富機(jī)遇。不過(guò)，行業(yè)專(zhuān)家也提醒，商貿(mào)物流地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的一種，在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，政府的導(dǎo)向性往往大于市場(chǎng)的導(dǎo)向性。所以，只有緊跟政府導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)才能成為富有生命力的投資熱土。

　　2014年初，《長(zhǎng)沙市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)布局規(guī)劃(2013-2020)》提出在繞城周邊及外圍地區(qū)建設(shè)11個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群，并高規(guī)格規(guī)劃了高嶺商貿(mào)組團(tuán)。長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局總工程師王慧芳介紹，根據(jù)8月6日正式公示的《長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃(2003-2020年)(2014年修訂)》，長(zhǎng)沙將沿多條生長(zhǎng)軸線拓展城市發(fā)展空間，其中高嶺國(guó)際商貿(mào)城所在的金霞組團(tuán)位于北部發(fā)展帶核心。

　　2014年2月，長(zhǎng)沙市商務(wù)局正式發(fā)文，“同意將高嶺國(guó)際商貿(mào)城作為長(zhǎng)沙市中心城區(qū)傳統(tǒng)市場(chǎng)提質(zhì)外遷承接平臺(tái)之一”。集市場(chǎng)集群化、電商產(chǎn)業(yè)化、倉(cāng)儲(chǔ)物流一體化、業(yè)態(tài)多元化、功能復(fù)合化、硬件現(xiàn)代化、管理專(zhuān)業(yè)化為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈第五代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，已經(jīng)嶄露頭角。“高嶺國(guó)際商貿(mào)城將成為中部地區(qū)商貿(mào)物流發(fā)展的典范。”全國(guó)工商聯(lián)副主席、傳化集團(tuán)董事長(zhǎng)徐冠巨如是說(shuō)。

　　相關(guān)鏈接

　　打造全球商品交易集散中心

　　今年4月，《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》發(fā)布；7月30日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶(hù)籍制度改革的意見(jiàn)》出臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。在城市擴(kuò)張的過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的繁榮將推動(dòng)整個(gè)城市的發(fā)展。開(kāi)福區(qū)區(qū)委書(shū)記李蔚說(shuō)，五大商貿(mào)龍頭企業(yè)集結(jié)到一個(gè)片區(qū)，在全國(guó)屬于首例，必將向世界展示長(zhǎng)沙商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)的集體力量。

　　香江集團(tuán)董事局主席劉志強(qiáng)介紹，“五龍入湘”與政府“六方共建”高嶺商貿(mào)組團(tuán)的格局形成之后，將在這里實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈連通，將在國(guó)內(nèi)首創(chuàng)“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”商業(yè)模式，充分運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算技術(shù)和電子商務(wù)等現(xiàn)代手段，打造全球商品交易集散地和眾多電商企業(yè)集聚地，建成全行業(yè)、全業(yè)態(tài)覆蓋，小商品、酒店用品、煙酒副食、五金機(jī)電、建材家居、汽車(chē)配件等14個(gè)大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群，成為立足長(zhǎng)沙，輻射湖南、湖北、江西、廣西、貴州等地的全球商品交易集散中心。

　　高嶺國(guó)際商貿(mào)城是香江控股集團(tuán)全國(guó)九大商貿(mào)物流中心最重要的一站，是連接其余八大商貿(mào)物流中心的軸心。項(xiàng)目得到了國(guó)家商務(wù)部、全國(guó)工商聯(lián)等的大力支持，更是政府經(jīng)濟(jì)改革的重中之重，也是優(yōu)化中國(guó)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的全球性集散平臺(tái)。

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