華創(chuàng)國際廣場夜景效果圖。

　　芙蓉路作為長沙寫字樓的主戰(zhàn)場，每一個(gè)時(shí)期都不乏地標(biāo)級(jí)商業(yè)寫字樓。從早期的商住soho公寓，到中期的專業(yè)寫字樓，到今天隨處可見標(biāo)榜了“國際”、“甲級(jí)”、“5A”等關(guān)鍵詞的寫字樓聳立道路兩旁。

　　而與芙蓉路財(cái)富中軸的無限商機(jī)成正比的，是核心區(qū)物業(yè)居高不下的投資門檻，尤其在芙蓉中路，“寸土寸金”的說法毫不夸張，售價(jià)與租金的年年翻新，讓大多數(shù)投資者只能臨淵羨魚。

　　“14400元/平方米起，首付8萬買華創(chuàng)寫字樓。”

　　近日，位于芙蓉中路金融生態(tài)區(qū)的華創(chuàng)國際廣場在線下發(fā)布了這一消息，立刻引起了投資者的強(qiáng)烈關(guān)注。

　　低首付“抄底”金融生態(tài)區(qū)

　　“在芙蓉中路上投資寫字樓，在我印象中，都是幾百上千萬的事情。”一位來自邵陽的小額貸款公司朱老板告訴記者，他在市州經(jīng)營房地產(chǎn)附屬產(chǎn)業(yè)多年，近幾年，與朋友一起在長沙打拼略有成績，為了讓公司形象更穩(wěn)健，自己一直考慮在芙蓉中路買幾個(gè)小單位的寫字樓。

　　老火車北站的騰籠換鳥，為芙蓉中路騰出了最后一塊1828畝的珍貴處女地，自金融生態(tài)區(qū)規(guī)劃成立以來，該區(qū)域就一直受到廣大自用及投資客的關(guān)注。同時(shí)，這個(gè)地段居高不下的投資門檻，卻一直讓他們望塵莫及。

　　為此，華創(chuàng)國際廣場為這一批的商業(yè)物業(yè)投資者量體裁衣，組合推出了“14400元/平方米起”和“首付8萬”的兩大政策。

　　“14400元/平方米并不是一個(gè)‘虛’的價(jià)格，我們首批推出的寫字樓產(chǎn)品，均價(jià)并不會(huì)與起步價(jià)拉出太大差距，而且只有幾個(gè)樓層，貨量很小，第一批購買的客戶，絕對(duì)是華創(chuàng)乃至金融生態(tài)區(qū)的‘抄底’客戶。”華創(chuàng)國際廣場營銷總監(jiān)常金國表示。

　　精明的投資客都有一筆賬

　　一直以來，商鋪和寫字樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，其投資行為歷來與投資客已擁有多少不動(dòng)產(chǎn)無關(guān)。但是，“商業(yè)貸款首付不得低于五成”的規(guī)定，多年來抓住了不少投資客的痛腳，在現(xiàn)金流緊張的情況下，他們不得不放棄優(yōu)質(zhì)的“潛力股”。

　　“以55平方米的最小單位面積計(jì)算，一套小面積的寫字樓售價(jià)不到80萬元，‘首付一成’不過8萬元。”售樓部現(xiàn)場，在長沙投資了多處不動(dòng)產(chǎn)的郭力(化名)細(xì)細(xì)算了一筆賬：首付1成約8萬元，事實(shí)上，同步進(jìn)行的“三年返租22.5%”的政策，一次性提前收回三年的租金在降低了首付壓力的同時(shí)，也解決了出租的后顧之憂。

　　郭力認(rèn)為，這樣他既可以規(guī)避寫字樓頭三年空租的風(fēng)險(xiǎn)，后期需要結(jié)算的首付款也降至總額的17.5%，非常劃算，對(duì)他現(xiàn)金流的考驗(yàn)也非常小。

　　更令他振奮的是，華創(chuàng)國際廣場所占據(jù)的地理區(qū)位極具抗風(fēng)險(xiǎn)能力，三年之后，土地和商業(yè)產(chǎn)品本身的溢價(jià)都令他覺得投資大有“錢”途。

　　自持型物業(yè)=租金更高

　　在商業(yè)物業(yè)的投資上，“物業(yè)自持”一直是物業(yè)增值的金科玉律。對(duì)于品牌企業(yè)來說，物業(yè)自持所代表的集中式業(yè)權(quán)，大大避免了后期租用過程中租客可能遇到的許多糾紛。

　　“自持型物業(yè)，開發(fā)商在建筑、裝修、配置等方面的投入往往不遺余力，并且在租金上能夠堅(jiān)持自己的標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)出現(xiàn)零散型物業(yè)相互壓價(jià)的情況。”常金國表示，華創(chuàng)堅(jiān)持市值近30億元的物業(yè)自持，一方面是源于對(duì)華創(chuàng)國際廣場的品質(zhì)信心，另一方面，也是為了確保未來進(jìn)駐企業(yè)獲得穩(wěn)定的、高端的服務(wù)。

　　在常金國看來，這些都是自持型寫字樓能夠在芙蓉中路激烈的商業(yè)地產(chǎn)競爭中一直保持較大優(yōu)勢的原因。

　　目前，芙蓉中路的軟硬件一流、自持比例大的寫字樓租金已經(jīng)達(dá)到了4.8元/平方米/天，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通寫字樓2.2元/平方米/天。而成功在多個(gè)城市打造“華創(chuàng)”品牌的華創(chuàng)集團(tuán)，長沙新作品帶著多年的商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，而每一個(gè)經(jīng)驗(yàn)，都將引領(lǐng)長沙華創(chuàng)國際廣場的商業(yè)模式一直走在穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)纳虡I(yè)地產(chǎn)道路上。■記者 劉婞

來源：湖南日?qǐng)?bào)

作者：記者 劉婞

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