灣田國際商貿(mào)物流園效果圖
灣田國際商貿(mào)物流園總鳥瞰圖
不謀萬世者，不足謀一時(shí)；不謀全局者，不足謀一域。這對于在陣痛中發(fā)展的長沙城區(qū)大型專業(yè)市場依然適用。經(jīng)歷自下而上發(fā)展的長沙專業(yè)市場，正在經(jīng)歷著自上而下的變革，市場整合式發(fā)展迫在眉睫，為此長沙市市長張劍飛在《2011年長沙市政府工作報(bào)告》中鄭重地提出，2012年重點(diǎn)工作之一就是推動二環(huán)內(nèi)外專業(yè)市場的外遷。長沙市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也在不同場合表示，三環(huán)線內(nèi)的專業(yè)市場必須要搬遷。
A 城市天天向上 專業(yè)市場發(fā)展向何方
2012年4月13日，《福布斯》中文版首次發(fā)布中國商業(yè)城市排行榜，長沙位列第一。
2012年，長沙成功實(shí)現(xiàn)“彎道超車” 財(cái)政收入首次超過1000億元。
2015年，全省社會物流總額將實(shí)現(xiàn)55000億元，物流業(yè)增加值達(dá)到1900億元。長株潭一體化、武廣新城、濱江新城、軌道交通、望城撤縣并區(qū)、霞凝新港和金霞物流園區(qū)建設(shè)等一系列宏大手筆，讓千年長沙重新涌動著澎湃的前行動力。
城市因經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而得到擴(kuò)容，城市大幅度地得到擴(kuò)容，但隨著長沙城市規(guī)劃發(fā)展的不斷推進(jìn)，城市建筑群的不斷擴(kuò)充及壯大，相比盛名之下的長沙，以專業(yè)市場為代表的商貿(mào)物流，顯得局促而黯然，與長沙在中部崛起之中的角色不相稱，縱觀目前長沙市商貿(mào)物流業(yè)的現(xiàn)狀，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于武漢、南京、昆明等同類型城市，嚴(yán)重制約城市化進(jìn)程及城市商貿(mào)業(yè)發(fā)展。以東二環(huán)沿線市場為代表的粗放型發(fā)展的專業(yè)市場，缺乏規(guī)劃引導(dǎo)，布局不合理，大量集中在中心城區(qū)，不僅對交通、對環(huán)境影響很大，同時(shí)，也限制了自己的發(fā)展，無法滿足大進(jìn)大出的流通需要，更談不上升級。因此，長沙市出臺政府文件對批發(fā)市場進(jìn)行整合，是專業(yè)批發(fā)行業(yè)自身發(fā)展的需要。
B 10年發(fā)展，尋找走出制約的途徑
自2001年，中國加入WTO以后，中國的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)跨越式的發(fā)展，專業(yè)市場也呈現(xiàn)跨越式的發(fā)展，但是整體的功能定位，配套設(shè)施、倉儲設(shè)施的建設(shè)，還是停留在原始的走一步看一步的階段，整體缺乏長遠(yuǎn)、具備前瞻性的發(fā)展出路，以長沙的建材市場為例，長沙的下河街建材市場10年前搬遷至東二環(huán)，如今又面臨新一輪的拆遷，過多地重復(fù)建設(shè)不僅僅給業(yè)主造成了經(jīng)營上的壓力，也給這個城市帶來了諸多的課題，誰能一勞永逸地解決專業(yè)市場發(fā)展宿命的難題?
區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，專業(yè)市場的布局必須要攻克的五大難題：
第一，解決專業(yè)市場專業(yè)化的難題：目前長沙大多的專業(yè)市場都依附在安置房樓下門面，這樣的布局不僅造成安全監(jiān)管的難度加大，同時(shí)也導(dǎo)致整體的業(yè)態(tài)布局混亂。
第二，解決倉儲物流的困局：目前長沙大部分的專業(yè)市場都缺乏專業(yè)的物流、倉儲和配送體系，雖然在市場周邊自發(fā)形成了倉儲和物流，但都是缺乏規(guī)劃和管理的個體經(jīng)營式的倉儲和物流，基本屬于極其低端的臨時(shí)建筑。
第三：交通壓力巨大：由于長沙大部分批發(fā)市場在安置房一樓，或低檔的臨時(shí)建筑，因此在功能布局上存在停車場的缺乏，車輛停放混亂，貨車與私家車混雜，人車混雜，導(dǎo)致市場擁擠不堪，行車難行路難。加之長沙對位于城區(qū)內(nèi)進(jìn)行交通管制，如萬家麗路早上七點(diǎn)到晚上十點(diǎn)禁止貨車通行。
第四：整體布局：長沙的專業(yè)批發(fā)市場大多分布在中心城區(qū)，缺乏對專業(yè)批發(fā)市場經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)布局合理的規(guī)劃，基本處于“見縫插針”狀態(tài)，功能混雜，缺乏一個超大規(guī)模，涵蓋多種業(yè)態(tài)、具有極大發(fā)展張力的專業(yè)批發(fā)市場集群。
第五：產(chǎn)權(quán)關(guān)系：目前長沙大多的專業(yè)批發(fā)市場都是租賃經(jīng)營，由于缺乏專業(yè)的市場先進(jìn)的管理手段，混亂漲租時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致經(jīng)營戶的成本過高，經(jīng)營難以為繼，經(jīng)營方與市場方矛盾十分突出。
長沙的專業(yè)市場與現(xiàn)代專業(yè)市場的專業(yè)化與規(guī)?；I(yè)態(tài)的高級化、市場管理的現(xiàn)代化、市場功能的多元化的發(fā)展趨勢完全背離，大多的市場，還停留在固步自封的初級階段，傳統(tǒng)市場在這個行業(yè)發(fā)展進(jìn)化的道路上，漸行漸遠(yuǎn)。因此，對于長沙專業(yè)批發(fā)市場的未來，不是簡單地整合搬遷的問題，而是通過整合與搬遷，實(shí)現(xiàn)長沙市商業(yè)市場的蛻變，完善和發(fā)展城市的發(fā)展布局，助推長沙。
C 長沙物流聚城北，專業(yè)市場北遷大勢所趨
物流向北，長沙也在向北。隨著物流產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎作用的不斷增加，在長沙北城不斷壯大物流力量，已經(jīng)指明長沙未來發(fā)展的正方向。長沙市物流業(yè)十二五規(guī)劃中明確：“長沙——充分發(fā)揮長沙霞凝新港通江達(dá)海的優(yōu)勢，依托金霞保稅物流中心，側(cè)重于建設(shè)包括國際物流在內(nèi)的綜合性物流服務(wù)系統(tǒng)。”專業(yè)市場向北遷徙，毫無疑問是一個理性而又明智的抉擇。
從物流的成本上看：與傳統(tǒng)的企業(yè)物流相比，采用長沙霞凝新港和長沙火車貨運(yùn)北站的大物流運(yùn)輸，輔之以傳統(tǒng)物流，每噸可節(jié)約成本20元，并且無論是時(shí)間上還是空間上，都大大縮短與周邊各大城市的物流距離，加強(qiáng)區(qū)域的向心力，為大型的、集約化的市場，提供得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢。
從區(qū)域的契合度上看：湖南師范大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任、湖南省政府顧問朱翔教授鮮明地指出，城南由于受到長株潭融城的土地保護(hù)限制，區(qū)域向心力天然受限；城東由于受到黃花機(jī)場的天然屏障的限制，區(qū)域向前推進(jìn)力不足；城西由于大河西生態(tài)建設(shè)，區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與專業(yè)市場不能形成匹配，只有城北，才是專業(yè)市場發(fā)展的出路。
從城市發(fā)展上看：望城發(fā)展已并入大長沙都市區(qū)的發(fā)展，望城縣已更名為望城區(qū)，原有的丁字鎮(zhèn)現(xiàn)已經(jīng)成為了丁字灣街道，區(qū)域從原本的郊區(qū)化邊緣化，已經(jīng)提升到都市化的高度，區(qū)域的整體的向心力，明顯加強(qiáng)，區(qū)域定位于商貿(mào)物流、倉儲功能定位，未來的發(fā)展具備強(qiáng)力的想象空間。
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灣田國際項(xiàng)目開創(chuàng)專業(yè)批發(fā)市場新紀(jì)元
灣田·國際商貿(mào)物流園(一期為灣田·國際建材總部基地)位于長沙市芙蓉北路全省最大物流基地金霞物流園區(qū)域，是湖南灣田集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的一部恢弘巨制。項(xiàng)目總投資300億元，占地面積5000畝，建筑面積500萬平方米，旨在建中南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、品類最全的現(xiàn)代化、集約化發(fā)展的專業(yè)市場集群，做專業(yè)市場的領(lǐng)跑者。同時(shí)區(qū)域內(nèi)各種配套設(shè)施完善，完全符合專業(yè)市場未來發(fā)展的要求，無疑成為承接長沙三環(huán)線內(nèi)專業(yè)市場轉(zhuǎn)移的最佳平臺。
項(xiàng)目力求打造一個集建材(涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴、板材、五金、水暖、化工、油漆、涂料、石材、燈飾等多種建材業(yè)態(tài))、倉儲、物流、配送、電子商務(wù)等為一體的超大型、多業(yè)態(tài)的現(xiàn)代化專業(yè)市場集群，實(shí)現(xiàn)湖南專業(yè)市場發(fā)展從粗放型到集約型方式轉(zhuǎn)變。
灣田·國際商貿(mào)物流園并不是規(guī)模的簡單擴(kuò)大、硬件的簡單提高，而是對長沙現(xiàn)有市場進(jìn)行顛覆性的變革，從硬件和軟件上進(jìn)行提高，從市場和行業(yè)整合高度運(yùn)營市場，融入金融、物流、電子交易平臺等現(xiàn)代元素，建立新的行業(yè)開發(fā)標(biāo)尺。
“灣田·國際商貿(mào)物流園的建設(shè)投入使用，必將開創(chuàng)長沙專業(yè)批發(fā)市場的新紀(jì)元，徹底改變和顛覆專業(yè)批發(fā)市場在市民心中形象，打造專業(yè)批發(fā)市場集約化發(fā)展的典范。”湖南灣田實(shí)業(yè)集團(tuán)營銷副總樂兵如是說道。
(本版圖片均為資料圖片)
來源：長沙晚報(bào)
作者：王斌 張青林
編輯：redcloud